Петроградка или Каменка? Смотри не перепутай, когда выбираешь новостройку!

За последние 20 лет строители жилья в Петербурге прошли большой путь. На заре 2000-х рынок массового жилья только складывался, была острая нехватка квартир и все, что строилось, разбиралось как горячие пирожки. Элитное жилье стояло особняком, и общего у двух классов недвижимости было мало.

Сейчас ситуация изменилась: по оценкам многих экспертов, границы между «высокими» и «демократичными» классами недвижимости, может, и не стёрлись окончательно, но точно стали гораздо прозрачнее. Продуктовые характеристики двух условных проектов — скажем, на Петроградской стороне и в Приморском районе — могут быть практически идентичными. Вот реальный пример двух жилых комплексов, которые строит одна и та же компания, работающая в Петербурге больше 25 лет и сдавшая за это время 1,7 млн кв. метров. Проверьте, сможете ли вы угадать, где расположен объект, изображенный на карточке?

Неужели, как во времена «Иронии судьбы», в Петербурге в разных районах строят дома как под копирку? Вовсе нет. Проект каждого дома эксклюзивный, а вот качество и технологическое наполнение полностью соответствует тому уровню, который принято называть «бизнес-классом» или даже «элитой». Хотя один дом — ЖК Ultra City — строится в Приморском районе, на Комендантском проспекте. А второй — это ЖК Futurist на Барочной улице в Петроградском районе. Оба объекта реализует известный в городе девелопер — Группа RBI.

Как же так вышло, что комплексы такие разные и при этом так похожи? Для этого надо вернуться на 18 лет назад. В 2002 году внутри компании RBI, тогда уже хорошо известной на рынке элитного жилья, появился второй бренд — «Северный город», специализирующийся именно на комфорт-классе. И он первым из застройщиков предложил покупателям чёткий стандарт такого жилья: «Квартиры для Среднего Класса».

Помните критерии выбора новостройки, которые мы перечисляли в начале статьи? В стандарте КСК всё было ещё проще и прозрачнее: стеклопакеты определённого производителя, качественные фильтры для воды, современное игровое оборудование во дворе… И для рынка того времени это была настоящая бомба!

За два десятилетия многое изменилось: то, что когда-то было в новинку, теперь — привычные, даже обязательные опции практически в любой новостройки выше «эконома». А что же продуктовый стандарт «Северного города»? Он тоже не стоял на месте, постепенно приближаясь к «старшему брату» — RBI. Да так, что порой не отличишь: те же элементы благоустройства, то же оборудование, те же материалы — это вообще где, в спальном районе или в центре Петербурга?!

К началу 2021 года сходных черт между двумя брендами стало существенно больше, чем различий, поэтому «Северный город» как продуктовая марка стал частью истории. А все проекты, которые раньше позиционировались под этим брендом — тот же комплекс Ultra City на Комендантском проспекте, — перешли под «зонтик» RBI.

Выше мы рассматривали этот объект, «вслепую» сравнивая с проектом Futurist. Теперь же давайте присмотримся к нему повнимательнее. Что же делает Ultra City равным бизнес-классу?

Начать можно, даже не заходя внутрь домов, — со двора. Главная фишка благоустройства Ultra City — интерактивные детские площадки немецкого производителя Richter Spielgeraete. Петербуржцам их работы знакомы, в первую очередь, по «Фрегату» и другим площадкам в Новой Голландии. Восторг и невозможность вытащить оттуда детей прилагаются. А больше в городе их пока больше нигде и нет.

Главная их особенность — эксклюзивность каждой детали. Второй такой карусели или песочницы, которые будут установлены в Ultra City, не появится больше нигде. Стоит сказать, что уже сейчас деревья нужной формы для площадок подбирают и заготавливают в Баварских Альпах. А в 2022 году подобные площадки появятся и в элитном жилом комплексе на Futurist на Петроградке. Но т. к. сам комплекс менее масштабный, то их там будет в три раза меньше. В Ultra City общая территория двора — ни много ни мало — почти как вся Дворцовая площадь.

К слову, о свободных пространствах. Одним из преимуществ элитного жилья всегда считалось то, что девелопер не пытается по максимуму уложиться в разрешенные параметры. Для элитных проектов, как говорит создатель ЖК Futurist Евгений Герасимов, нужна «роскошь пустоты». А вот массовое строительство ассоциируется с тем, что все по нормативу: если можно построить 25 этажей — столько и построим. Если посмотреть на Ultra City, то проект действительно масштабный — шесть жилых корпусов на огромном участке от Комендантского до Королева. Но свободного места здесь тоже хватает — и его намного больше, чем зданий. И уж точно соседи не будут заглядывать вам в окна.

Но пустырь — это тоже свободное пространство. И само по себе оно не заиграет яркими красками и не станет любимым местом для отдыха жителей. Поэтому проекты RBI всегда наполнены искусством, будь то живопись в холлах или барельефы где-нибудь в парадной входной группе. Есть такие элементы искусства и в Ultra City, причем ультрасовременного: прямо у дома стоит абстрактная скульптура Студии Артемия Лебедева. Ценителей функционального подхода к оформлению порадует, что на ней можно и посидеть — прямо как на скамейке, не говоря уже о возможности для фотографирования. В то же время вполне функциональные здания тоже становятся отдельными арт-объектами. Например, детсад в Ultra City круглой формы, с высоченными потолками, фасадом из клинкерного кирпича и огромными окнами.

В принципе, возможностей для реализации замыслов у проектировщиков и архитекторов в Приморском районе больше, чем в центре города, где все зарегламентировано и законами, и здравым смыслом девелоперов. Впрочем, это не повод пускаться во все тяжкие. Застройщик, работающий в Петербурге, не должен теряют свою интеллигентность, едва выезжая из центра города, считают в Группе RBI. Поэтому в Ultra City полностью выдержан концептуальный дизайн-код — единый для фасадов, внутренней отделки и ландшафтного оформления. Как и в ЖК Futurist на Петроградской стороне, и во всех остальных проектах компании.

Двор, свободный от автомобилей, видеонаблюдение на всей территории, возможность открыть электронный замок со смартфона — эти опции в проектах Группы RBI в последние годы тоже не ограничиваются элитными проектами в центре города. В Ultra City, например, можно даже подключиться к любой камере видеонаблюдения через смартфон и смотреть, где и с кем гуляет ребёнок. Или открыть дверь гостям, находясь при этом в другой точке города. Не говоря уже про свободный wi-fi во дворе — такие современные цифровые «примочки» уже становятся для жителей новостроек любого класса необходимой частью жизни.

Действительно принципиальным отличием между жилыми комплексами, по сути, остается одно — место расположения дома. Но, во-первых, далеко не все стремятся жить в центре города — а Приморский район пользуется большим спросом у покупателей, в том числе благодаря развитой инфраструктуре и появлению новых качественных проектов. Во-вторых, за счет меньшей стоимости земли цена готового квадратного метра получается более демократичной, а это важный фактор для принятия решения о покупке.

В остальном, как мы видим, границы между классами действительно стираются. Технологии, материалы и планировки, дизайн и благоустройство, системы безопасности и электронная «начинка» дома, даже наличие подземного паркинга или высота потолков в квартире — новые жилые комплексы класса «комфорт» уже практически ничем не уступают элитным домам и комплексам бизнес-класса, построенным несколькими годами ранее.

О том, что уложиться в какую-то стандартную классификацию становится все сложнее, говорит и тот факт, что на рынке появляются такие подклассы, как «бизнес-лайт» или «комфорт-плюс» — описать разницу между ними сложно даже профессиональному маркетологу, а уж тем более такой необходимости нет у покупателей жилья. Это и ни к чему: даже объединив продуктовые бренды, RBI сохраняет для своих клиентов все льготы, бонусы и спецпредложения, включая скидку за повторную покупку.

Материал подготовлен специально для компании RBI

ЖК Ultra City — застройщик ЗАО «Северный город», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК Futurist — застройщик ООО «СЗ ЛАМБРИ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Автор: Мария Мокейчева
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены пресс-службой RBI
Дизайнер: Заира Гамисония